房地产严控:家居建材如何逆市求生?

来源:  发表时间:2011-10-13 14:53:23 

【核心提示】

在未来,绿色节能、环保低碳是市场发展必然趋势和方向。家居建材企业要大力发展绿色建材,力争家居建材的全生命周期对环境影响最小。生活垃圾处理是当前困绕城市的一大难题,用水泥窑处理城市生活垃圾生产新型环保绿色建材,前景十分广阔。

房地产严控:家居建材如何逆市求生?

从2010年初以来,房地产调控政策一波比一波严厉。今年的新八条,更使房地产成交陷入低迷。作为房地产的下游行业,家居建材行业首当其冲,受到的冲击巨大,全行业效益大滑坡,许多企业陷入亏损。特别是一些中小型家居建材企业,面临的困境甚至超过2008年的金融危机。在今年整个大环境之下很多中小企业都在说,如果这个冬天过不好估计就要死了。

另一方面,我们整个社会“十二五”规划是朝着环境友好型、资源节约型的方向发展,而家居建材行业和环境和资源关系太密切了,对这个行业来讲这方面压力是很大的。面对当下家居建材行业的问题,如何引领众多企业,不断探索适合家居建材行业的发展之路?

由中国建筑材料流通协会组织的“2011全国家居建材市场趋势论坛”,以“把握趋势,赢握未来”为主题,就当前国家经济形势,家居建材行业发展趋势,国家房地产及保障性住房建设情况,中国商贸流通发展情况,全国中小企业扶持政策,我国建筑材料发展规划等进行了全面而深入的发布和解读,并就中国家居建材市场发展趋势和焦点问题进行了积极探讨。

观点1

重点开拓三四线市场

中国建筑材料流通协会会长孟国强:家居建材企业要及时调整经营战略,抓住国家建材下乡扶持政策,下力气开拓三四线市场,把销售渠道、服务延伸到三四线市场。首先要布局好自己的网点,要把自己的触角伸展到广大的乡镇农村当中去,让老百姓了解你的产品。另外你在推介这个产品当中你要坚持什么呢?就是适应我们广大乡镇居民的需要,我们现在认为的农村老百姓一般喜欢低价的产品,你可以降低成本降低自己的物流费用,提供一些价廉的产品,但是关键是虽然价廉,但质要高物要美,这是最重要的。

我们推进建材下乡的过程当中应该是起点比较高。虽然我的产品价格不一定很贵,但是产品应当是低碳、环保、绿色、节能的,这是我们今后整个建筑材料发展的一个大方向。

为此,家居建材企业必须进行技术升级,提升核心竞争力。对中小企业来说,企业的竞争、环境的变化,这是一个永存的主题。对企业来说任何时候都要加强管理,提高企业的素质,提升员工的水平,这都是企业什么时候都要做的,特别是在低谷时期这些更要做好。伟大的企业都是在经济处于低谷的时候诞生的,伟大的企业在低谷的时候能够抓住机会,能够凸显出他企业的特点来。所以我跟很多的企业讲你现在不要怕政策调整,也不要怕房地产政策的调整,在这个时候往往是机会最多的,要抓住经济调整的低谷时期,看到机会、看到将来、看到希望。

观点2

借保障房建设谋发展

国家住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰:保障房为家居建材企业提供希望的田野。因此,家居建材企业要借保障房建设谋发展。

房地产市场低迷,用什么弥补?用保障房弥补。“十二五”期间,我国要建3600万套保障住房,总投资5万亿元。对建材企业而言,未来5年钢筋、水泥用量不变,只是从商品房转到保障房。

建筑市场的一个趋势是住宅产业化,像造车一样造房。住宅产业化是推广预制装配式,在工厂生产规模化。它以工业化为支撑,以标准化、模式化为依托。住宅产业化是我国发展绿色经济,推进资源节约和建筑节能的最好方式,未来逐渐会成为我国住宅建设的主流。与上游房产紧密相连的家居建材行业,要把握住宅产业化新趋势、新商机。建材业要延长产业链,为万科等房地产公司提供产品。

我国的住宅产业化将引导全装修,而“十二五”规划要求保障房全装修,经济适用房推广全装修。在我国,家居建材行业个性化突出,标准化、模式化不够。今后将以标准化设计为引导。厨房、卫生间全面推行标准化。推广全装修,建材产品是否符合全装修要求。

建材企业要及时进行转型升级。建材是传统产业,但如转型升级,可享受科技型企业的税收优惠政策。

为将保障房建设好,按住建部要求建立“建材物品采购信息平台”,集中好的品牌,引导保障房建设企业用网上产品。家居建材企业也要充分利用这个平台。

观点3

企业应创新商业模式

商务部驻广州特派员柴海涛:我们要用“半杯水”思维看当前形势。因房地产严厉调控,建材商贸企业喜忧参半,许多企业处于“半杯水”状态。但“半杯水”也说明杯子是水的两倍,有发展空间。向和尚卖梳子,不同的人有不同的结果。说明一个道理,机会可创造。

当前,家居建材企业有以下几方面机遇:一是保障房建设。二是建材下乡。今后5年国家要重点提高农村收入水平。现城市的恩个尔系数是35%,而农村的恩个尔系数是41.1%,说明农村空间大。国家有建材下乡补贴政策,广东还提出住宅设计下乡,这都给家居建材企业提供商机。三是旧城改造。没有土地又要发展怎么办?珠三角着手旧城镇、旧村庄、旧厂房改造,不仅建楼,还搞文化创意圆区,也为家居建材企业提供商机。四是绿色低碳。现拟在全国10省100个城市建1000家绿色酒店、饭店,绿色节能建材有机会。

建材商贸企业还应创新商业模式谋发展。一种是依托产业集团,发展自身的运输物流业。另一种是向上、下游延伸,创建供应链服务公司。

观点4

绿色发展是必然抉择

中国建筑材料工业规划研究院副院长李欣:过去10年是中国建材发展最快的10年,受生态环境和生产要素的制约,“十二五”期间我国建材发展速度将放缓,增速可能从两位数转为低于5%。

从市场变化趋势看,将从数量需求为主向质量与功能提升为主;从需求结构看,节能、环保、绿色、舒适以及多功能建材将加快发展;从发展态势看,将向中西部转移,东部地区市场趋于饱和,而西部地区发展空间大。

在未来,绿色节能、环保低碳是市场发展必然趋势和方向。家居建材企业要全面实现清洁生产,大力发展绿色建材,力争建材的全生命周期对环境影响最小。要以建筑现代化为导向开发新产品,如外墙玻璃要有隔音以及隔热、保温的节能功能。用水泥窑处理城市生活垃圾,将水泥建成新型环保绿色建材。生活垃圾处理是当前困绕城市的一大难题,用水泥窑处理城市生活垃圾生产新型环保绿色建材,前景十分广阔。(本报记者张小兵)

编辑: 小茜
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