全新项目扎堆上市 市场成交有望放大

来源:金羊网—民营经济报  发表时间:2012-08-03 10:51:41 

殷女士2010年在金沙洲某楼盘买了一套128平方米的房子,签约时售楼部工作人员口头承诺:地铁2011年交楼时就会开通,广佛另一条大桥2011年开工,小区内2011年会建成一个综合性大超市,楼巴在市区几个主要集中地都有停靠点,保证每户都有一个露天停车位。但现在入住两年多了,几乎无一兑现。唯一庆幸的是,购楼时房价每平方1万元,现在涨到每平方1.5万多。

在楼市调控政策再强调收紧再收紧的大背景下,广州楼价始终保持稳增长,使开发商和消费者的心理预期开始随之改变。今年上半年,在首套房首付利率优惠的回归、开发商以价换量的刺激下,不少观望已久的刚需客户开始入市。从3月份开始,买家从首置客户为主变成现在的首置和改善客户一齐积极入市,持续几个月的成交回升使6月各地楼市走出了一轮大行情。发展商因市场明显回暖, 促销优惠相比之前收窄不少,还有部分发展商开始涨价或是准备涨价。

根据经纬行研究中心的不完全统计,截至目前,今年下半年广州十区预计新增供应达4.1万套,十区两市余货4.7万套,合计540万。从总体新增供货量来看,与去年下半年相比有小幅增长,但部分区域的新增供应量却发生了较大的变化。其中荔湾区、黄埔区和萝岗区相比去年下半年供应量有明显增加,主要是全新项目扎堆上市,而作为传统供应大区的白云和增城,在本轮供应中则相对有所回落。

广东中原地产项目总经理黄韬表示,由于上半年发展商广泛采用以价换量策略,回笼资金,企业资金链紧张情况总体有所缓解,因此活跃的市场氛围仍将持续。而广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所等机构的统计分析也显示,国内贷款和自筹资金占房地产企业到位资金小计比重呈逐月下降趋势,而销售回笼资金占比则逐月上升。

有关专家认为,下半年,随着购房者预期的改变、新增供应的放量、降准降息所带来的购房成本的降低,或将吸引越来越多购房需求的释放,市场成交量有望进一步放大。不过,黄韬认为,下半年调控政策仍有趋严的可能性,开发商不宜盲目乐观、盲目涨价。(本报记者 余米)

中心城区

中信西关海首推小高层大户型

位于荔湾南岸路的中信西关海目前正接受诚意登记,首批推出16层的1栋30套大户型单位,三梯两户,面积约为285和320的四房两厅单位。其中285的单位带有两个套间,320单位带有3个套间。目前预计毛坯售价为30000元/,预订客户只要交50万元诚意金即可以在开盘时享受额外97折优惠。

中信西关海紧临珠江边,毗邻青年公园、荔湾湖公园,总面积为50万,周边拥有极为成熟的配套生活圈。项目设计建设17栋住宅楼,一期产品包括1、2、3栋,除了1栋是16层的小高层外,2号楼高49层,3号楼高46层,未来将是广州市住宅项目中高度最高的楼盘。

东方文德广场新4房开卖

位于越秀区的东方文德广场正式推出收藏级155四房的艺术大宅,均价37000元/,带装修,可获省级小学学位。据悉,项目还在售B1、C1栋的60-120的一至三房,均价35000元/,带豪华装修。

据了解,该项目位于富有浓厚文化底蕴的文德路,周边教育资源优越,并带越秀区省一级名校文德路小学学位。而且还临江北京路商业步行街,有极好的商业投资价值。

保利天悦开售公园大宅

保利天悦推出250-280中央生态公园大宅,均价3.4万/左右。与此前的370一线江景豪宅不同,此批全新产品以多重叠景观为主要卖点,不但能览江景景观,还坐享21万琶洲塔公园、10万滨江公园,以及15万酒店式私家园林共41万的超大园林景色。从样板房来看,280的单位拥有12米长超宽转角阳台,不出家门即可拥有“江、园、中轴线、璀璨都市”多重景观,堪称“270度无边界景观会客厅”。而250单位则拥有58的超大客厅,4.8米开间,南北向均拥有景观阳台。

保利公园九里售“可园”

保利公园九里推出全新“可园”组团,户型105-143大户型,位于10万小区园林的中央位置。其中105大三房单位,东南朝向,正望小区园林,楼距超百米宽;而且是双阳台设计,主卧内设套房,实用率高达83%。据悉,新品加推期间,最高可享受9折优惠。

近郊区域

富力泉天下9月推双拼别墅

富力泉天下在售80-147两房至四房洋房单位,折后均价7000元/,并带1800元/精装修,两梯四户,户户均带入户花园。现楼盘可提供分期付款方式,首付仅20%,其余80%款项在10个月内还清,并享受到额外99折优惠。

项目同时在售别墅组团,联排别墅户型为183-223元/,双拼户型417,均价9000元/,毛坯交付,送超大花园。

此外,富力泉天下预计将在9月份推出全新的“紫檀山"组团楼王级双拼别墅,户型面积400,同时还会加推一线高尔夫洋房。

恒大山水城毛坯5字头起

位于增城市中新镇的恒大山水城在售湖岸楼王单位,包括75-95的2-3房,毛坯价5880元/起。另有80-180的高层洋房均价5800元/,140-180的花园洋房均价12000元/。现购房可享97折优惠。

恒大山水城规划总建筑面积近百万,整体规划融合山体水系的半山坡地的地理优势,营造出半山豪宅、湖岸别墅的居住氛围。11款双拼、联排别 墅沿湖而建,依山环绕,面积涵盖141-257;8层半山湖景洋房,面积涵盖70-140,南北对流,一览满城山水风华。

雅居乐锦城推N+1户型

位于花都新华三东大道与茶碑路交汇处的雅居乐锦城,近期开放三期“花语集”组团板房,全部为N+1户型。户型涵盖79-143的二至四房,79的一房可变二房,带入户花园,99二房变三房,带主套和入户花园,143三房变四房,带主套和入户花园。N+1户型中的“1”的一半为赠送面积,本次户型中,赠送面积在5-7不等。

据了解,“花语集”组团的户型和配套对广州刚需买家极富吸引力,项目认筹以来,超过35%的登记买家是广州客。

二线城区

方圆E时光不限购不限贷

位于广州信息港内、天河软件园科韵园区的全新项目方圆E时光将于8月开售,销售中心和样板房已开放迎客,公寓产品开盘前诚意登记可享受2万抵5万购房优惠,目前认筹客户已超500台。据项目负责人介绍,方圆E时光公寓主打小户型产品,主要包括36、55、68三种户型,涵盖时尚单间、精致一房和实用两房,共432户。预计销售均价为23000元/,附带2500元/精致装修。

据了解,该项目属不限购不限贷的商业性质,目前意向客户大部分来自天河区,主要用于投资。

雅居乐城南源著二期9字头开售

雅居乐城南源著全新二期将以9800元/起的价格面市,主推95-97的三房单位,户型设计沿用雅居乐地产小三房的设计,享有85%的高实用率,户型设计方正,合理布局功能分区,通风采光极好。另有部分公寓单位在售,48的单间、64一房以及84两房,首付50余万起。

另外,为了避开炎热酷暑,方便意向买家看楼,雅居乐城南源著从上周开始启动“夜间清凉看楼”活动,看楼服务将持续到晚上9点,

祈福名都登记享75折

祈福名都预计8月开盘,总货量达2000余套,首推约200百套单位。项目主打80-163二房至五房豪装精品,三梯六户,户户南北对流,户户双阳台、送7-15面积。户型使用率较高,其中88做成3房带套房单位,123做成4房带套房。现正进行诚意登记,可享三重优惠:预登记享75折,8月12日前登记送5%的首期,8月13日后登记送3%的首期,员工、业主再享额外99折,三重优惠可折上折。

另外,凡购买祈福集团旗下楼盘,可自付3成首期,余下的七成楼款可分期支付给发展商。

恒大御景湾推江景两房

位于里水金沙洲板块的恒大御景湾本周推出五套约90的江景两房特惠单位,一口价为11900元/起,最高优惠23万元。该批产品不仅拥有大客厅开间,带南向入户花园,还带2000元/的豪华精装发售。

恒大御景湾是江景大盘恒大御景半岛全新独立组团,可以共享恒大御景半岛6年成熟配套,包括6000中心湖区,2 .6万白金七星标准恒大酒店、2 .2万皇家运动中心、皇家游艇码头、省一级名校华师附小恒大学校、伊顿双语幼儿园、8500风情商业街和2000社区生活超市等。

保利西海岸8月加推三房

保利西海岸预计8月加推“汇海”6栋,为88-96的三房单位,货量约56套,售价待定。而“汇海”组团3栋,为75-93的二、三房单位,均价约15000元/,带装修。

另外在售的“海洋之心”组团12栋,包括43-77的一房、147的四房,均价在16000元/,带装修。本周还推出75-153一口价精选单位。

合景科汇金谷商务SOHO清尾货

位于萝岗科学城的合景科汇金谷目前在售少量37-105商务SOHO公寓,均价16000元/,带4000元/的装修,最低60万元/套起。目前该盘写字楼已经售罄,另有商铺在售中,价格约4万元/。

外围区域

中信山语湖洋房售价7字头起

位于南海里水的中信山语湖在售户型丰富,涵盖高层洋房、独栋别墅和酒店式高尔夫公寓。“御湖”高层洋房面积为60-180的单间至四房,均价7000元/,中高层售价为7000-8000元/,配送一个省实学位。“浅山”独栋别墅,双层设计,户型为380-880,纯独栋,每套1000万-2000万,另配送两个省实学位。“馨竺苑”酒店式高尔夫公寓,户型68-150,均价17000元/,送全屋名牌电器家具,拎包入住,另送私家高尔夫会籍及省实学位。

中信山语湖拥有2000余亩郊野森林公园、1500多亩国际体育公园、500亩生态湿地公园、500余亩五星级酒店、特色商业用地、近1800亩居住用地,还有教育、污水处理厂等公共配套设施等。

编辑: 实习编辑
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