全国楼市量价齐降温 专家称“量缩价升”或成趋势

来源:金羊网—民营经济报  发表时间:2012-08-17 11:10:58 

房地产市场自今年3月“小阳春”起,到“红五月”的二次爆发,刚需购房者纷纷入市,洗刷了2011年以来的楼市低迷,市场呈现“量价齐升”的态势。但中国指数研究昨日发布房地产企业监测报告表明,楼市6、7月量价齐升的小高潮已经开始慢慢降温。

万科地产连续三月销售破百亿

报告显示,在重点监测的包括万科、恒大、保利等十家名牌房企,7月销售普通下滑,除恒大地产环比微涨,其余8家房企销售业绩环比普通下滑;但同比却有7家上涨,其中同比上涨最高的分别为保利和保利香港,分别上涨79.7%和78.81%,而万科地产连续3个月销售额破百亿元。此外,报告还指出,7月份多数城市库存有所减少,除上海、深圳和宁波库存增加,其他城市库存均有不同程度减少。

开发商应持冷静克制思维

根据阳光家缘数据显示,7月广州全市网签成交一手住宅(含商业)达到8859套,与去年同期5664套成交量相比,则大幅增长了56.4%;价格方面,7月份全市均价为13657元/平方米,环比上涨8.2%,与去年同期11152元/平方米相比上涨22.5%。

这一趋势与全国同步。中国指数研究院发布报告数据显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/,比6月上涨了0.33%,其中70个城市环比上涨,30个城市环比下跌,与6月相比,环比上涨的城市个数增加25个。

7月份本是房地产行业的传统淡季,但全国多个城市却出现量价齐升现象。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在接受《民营经济报》采访时表示,房地产虽然近期逆市上升,但这种“反周期”的上升能否有延续性,需要打上一个巨大的问号。他认为,房地产业整体上已经属于“供大于求”的产业,只是由于区域分布、产品结构分布不合理,投资投机活跃,造成了虚假的火热现象。

针对房地产市场销售火热的情况,赵卓文建议房地产发展商和投资者,要保持理性和冷静的思维,当前比较稳妥的策略是“见好就收”,如果开发商保持克制,楼价平稳过渡半年左右的时间,房地产调控政策的松动将有很大的可能。

赵卓文分析,从7月份楼市发展趋势看,下半年楼市保持平稳,是很困难的事情,更大的可能性是销售量持续上升,最后出现“量价齐升”的局面。

下半年防止政策逆袭

上月国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查,虽然督查组至今仍未通过官方途径公布督查结果,但市场上各种说法甚嚣尘上。可以肯定的是,楼市调控只有从严和加码的可能性,而没有放松的希望。

赵卓文表示,下半年,需要防止政策的“逆袭”。毕竟如果楼价上升,超过了管理层容忍的底线,新的调控工具和手段随时会到来。“量缩价升”,将成为下半年和2013年的主基调。

■本报记者/庞丹丽

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