“刚需”潮刚起 “高端”又登场

来源:金羊网—民营经济报  发表时间:2012-08-31 10:22:58 

淡市之下,刚需当道,高端盘曾一度几乎销声匿迹。但就开发商本身而言,改善型产品回笼资金的几率高、速度快,所以从7月开始至今,广州就有十余楼盘先后推出全新大户型别墅组团,预计下半年高端盘将集中放量,这是躲无可躲的被动出街还是胸有成竹的主动出击?高端盘的集中上市,有可能大幅拉升全市均价,形成价量齐升的态势,这必将对后市政策走向产生决定性作用。

A、改善型批量入市 观望者“买涨不买跌”

两个月前,广州楼市成交是刚需楼的天下,单价万元以下、单位面积在100平方米以下的产品成为成交主力;但最近一个月内,市场有了些许变化:在全市前10名的成交排行中,有4个楼盘主推100平方米以上的大户型,且月成交量都在150套以上、日均3套以上。统计数据显示,广州从7月开始,取得预售证的别墅就已陆续推出市场,截至目前,在售的别墅中,面积更是从200多平方米到700多平方米不等。

伴随着广州一手住宅成交量上升,开发商推出改善型产品的信心也有所增强。踏入下半年,就连不被看好的金沙洲也一改主推中小户型产品的作风,多数楼盘推出大户型或别墅产品,如金域蓝湾、御金沙、保利西海岸等。观察数据发现,8月11日-17日的一周时间内,广州就成交了16套别墅,合计签约面积5915平方米。

商家们敢于推出大户型产品,与眼下市场的旺销有关。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江在接受《民营经济报》记者采访时表示,以价换量换得了刚性需求积极入市,而这种活跃的成交回暖氛围,将夯实房价回稳的预期,打消改善型需求的犹豫观望态度,以“羊群效应”刺激改善型需求跟随刚需入市。

“此外,下半年市场与上半年市场行情明显不同,对于小户型的刚性需求已经释放得差不多了,且有部分刚需已分流到了二手房市场,所以开发商下半年改推高价盘算得上适时而动。”黎文江认为“金九银十”即将到来,对于改善型住宅,原本还在观望的买家会在“买涨不买跌”的心态变化下有所改善。

“首先在豪宅的需求量上,市场有了利好的反映。虽然有限购政策,但这部分人对高档住宅的需求不会因政策而改变。同时这部分人群一般对通胀预期更为敏感,因此短期看淡的市场低迷气氛,并没有令其保持观望。”中商情报网房地产行业分析师许立永告诉《民营经济报》记者,目前区域房价跌幅放缓,止跌趋势明显,使得绝大多数豪宅类客户重拾市场信心,拉动了高端房屋的需求。

编辑: 实习编辑
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