南沙楼市再次“引爆”房价 或重上万元大关

来源:金羊网—民营经济报  发表时间:2012-09-21 10:50:04 

先有4号地铁延长线的规划利好,后有国家新区规划的重磅发布,南沙一夕之间再次成为楼市“香饽饽”。据记者连日来的调查,南沙楼价暂时未见大幅度的上涨,但买家热情高涨,开发商酝酿涨价行情。有专家预测,在双重利好下,南沙楼价有望重回万元以上。

涨价潮暂未出现

从阳光家缘的数据来看,近一周以来,南沙的一手住宅均价为9004元/平方米,较之前只是稍有上涨,并没有出现以往利好出台后的大幅增长。目前,南沙在售的一手房项目不少于15个,但不乏6字头笋盘,50万左右即可买大两房单位,还有不限购精装soho公寓低至39万/套。

据了解,南沙珠江湾刚刚推出一批98-150平方米的新洋房产品,均价9500元/平方米,而之前的产品折后售价约8600元/平方米,但销售人员表示,新一批产品朝向、户型都比前一批好,因此楼价的上涨属于结构性的;南沙新盘创鸿一品目前公寓均价约为9100元/平方米,住宅均价为8500元/平方米,而该项目7月开盘时售价为6368-8711元/平方米,相比有小幅的上涨。

回顾南沙房价,在短短几年内就实现了三级跳。克而瑞统计数据显示,2008年,南沙一手房成交均价为3615元/平方米,2009年为4175元/平方米,到2010年涨至6782元/平方米,2011年为8278元/平方米。去年南沙多个楼盘售价一度高达1.1万元/平方米以上,后由于受限购影响,房价才回落至9000元/平方米附近。

买家追捧商家酝酿涨价

价格优势是南沙楼盘的“卖点”之一,相比于市区两、三万的“高消费”,南沙未过万元关的房价应该算得上是“超低价”。虽然“限牌令”曾令南沙楼市受到不少冲击,然而连续的两重利好挽回了不少买家的心。值得一提的是,新规划出台促使大多数刚需买家心态由观望转向主动出击,并且对南沙楼市的未来价值充满了信心。

南沙规划获批消息一出,部分楼盘就开始酝酿涨价。有楼盘销售人员开始向买家“吹风”:新一期楼价会走高。据记者调查,多数开发商采用先储货不卖、加大宣传力度等方式打头阵,待细则出台后,新一批单位再考虑提价。南沙一品上周本计划推出公寓产品,听到新规出台的消息即时将双层单位留住不卖。位于黄阁镇市南路的某盘销售也大方透露,南沙新区规划获批后,项目发售当中的H2栋便停止发售。也有楼盘采取减少优惠的方法暗中涨价,广晟海韵兰庭最新推出的新货,其价格也比原来计划的少了一个点的优惠。

重上万元可能性很大

根据网易数据中心统计阳光家缘数据显示,南沙8月份的网签成交均价为8554元/平方米,部分楼盘售价已经达到“9”字头。

中原地产项目部总经理黄韬预测,南沙楼价短期内会有一成左右的涨幅。更有业内人士表示,这次升级获批表明南沙的规划发展已进入一个标志性阶段,为房价借势上涨提供很多契机。当然在限购政策下,新一轮房价暴涨应该不可能,但回复到“万”字头指日可待。

南沙区部分在售项目

时代南湾

价格:1.2万元/平方米

目前在售全新三期92-140平方米三房至四房海景洋房。

创鸿南沙一品

价格:9100-9200元/平方米

9月8日已推出全新6栋,户型面积为49-68平方米的单间。

南沙珠江湾

价格:9500元/平方米

黄金周期间推出98-150平方米海景洋房。

万科府前一号

价格:9000元/平方米左右

目前在售D区140平方米四房单位和B区120-140平方米三四房单位。

广晟海韵兰庭

价格:8000元/平方米

9月15日推全新C栋,户型包括66-120平方米两到三房单位。

中惠璧珑湾

价格:未定

10月底推两栋新货,户型为95-135平方米单位。

南沙境界

价格:未定

全新推出H5栋,户型包括97-142平方米两房至三房。

■本报记者 林婉清

编辑: 实习编辑
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